كتبت: آمال زغلول
بدء العمل بقانون الشهر العقاري الجديد على مستوى محافظات الجمهورية في 7 مايو 2022 بعد صدور المادة رقم 9 لسنة 2022 الخاصة بتعديل بعض أحكام القانون رقم 114 لسنة 1946، الذي يتعلق بآليات تسجيل العقارات والشقق السكنية، بهدف تسهيل الإجراءات، وتشجيع المواطنين على تسجيل ممتلكاتهم.
والتعديلات الجديدة في قانون الشهر العقاري الجديد، تتمثل في تسهيل وتبسيط الإجراءات وإزالة العقبات التي كانت السبب في عزوف المواطنين عن تسجيل الملكية، كما أنها وضعت سقفا لإنجاز المعاملة، وأصبحت المستندات المطلوبة غير معقدة وبسيطة.
إجراءات تسجيل الملكية في الشهر العقاري بعد التعديلات الجديدة
أولاً : الحالات الواجب توافرها للتسجيل
- من يمتلك عقد امتلاك نهائي لعقار أو شقة سكنية ومثبت.
- من يمتلك عقدًا عرفيًا أو ابتدائيًا، بشرط أن يكون مر على حيازته أكثر من 5 سنوات، ومعه ما يثبت ذلك مثل إيصالات الكهرباء أو الغاز.
- من وضع يديه على عقار وليس لديه إثبات، لكن مر على حيازته أكثر من 15 عامًا، ومعه ما يثبت ذلك، مثل إيصالات الكهرباء أو الغاز.
ثانيا: اجراءات تسجيل الملكية العقارية
- التوجه إلى إحدى مقرات مأموريات الشهر العقاري الواقعة في نطاق العقار المراد تسجيله أو الشقة السكنية.
- تسجيل البيانات المطلوبة على النموذج المخصص داخل مأمورية الشهر العقاري، وفقا لكل حالة .
- إرفاق أصول المستندات المطلوبة، مع النموذج.
- الإقرار بصحة كل البيانات والمستندات المقدمة، من قبل مقدم الطلب.
- خلال 24 ساعة سترسل رسالة نصية على رقم الهاتف المسجل بالطلب تفيد قيد الطلب بدفتر الأسبقيات في حالة استيفاء الأوراق المطلوبة.. إما عدم قيد الطلب في حالة عدم استيفاء الأوراق المطلوبة.. إما إرجاء البحث في الطلب إذا تبين وجود طلب سابق عليه لحين الفصل النهائي.
- بعد ذلك التوجه للمأورية للتوقيع على المحرر والتصديق عليه.
- إصدار المحرر المشهر واستلامه.
- سداد الرسوم التي تبدأ من 500 جنيه وبحد أقصى 3900 جنيه وفقاً لكل حالة.
- يفحص الطلب خلال 30 يومًا، من تقديمه.
- ينظر في الاعتراض المقدمة من ذوي الشأن على التسجيل خلال 7 أيام.
ثالثا: المستندات المطلوبة لتسجيل الملكية العقارية
- صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب وأطراف التعامل.
- عقد البيع سواء كان نهائي أو ابتدائي.
- تقديم رخصة مبان للعقار محل الطلب إذا كان مقاما بعد 1 يونيو 1992، أو أي مستند يفيد بإقامته قبل هذا التاريخ.
- خريطة رقمية مبين بها بيانات العقار، أو مستند آخر يحمل نفس البيانات، ولا يشترط أن يكون من هيئة المساحة (يمكن أن يُستعان بخرائط جوجل.(
- إقرار من صاحب الشأن بالحقوق المقررة على العقار محل التسجيل.
مزايا قانون الشهر العقاري الجديد
- عدم اشتراط تسلسل الملكية كشرط التسجيل.
- تحديد مدة لا تزيد على شهرين لإنهاء تسجيل العقار، كما حدد القانون 30 يومًا، لتقديم المستندات المطلوبة للتسجيل، و37 يومًا مدة إنهاء التسجيل، بعد أن كانت مدة التسجيل قد تصل إلى سنتين أو 3 سنوات.
- إتاحة تقديم طلب تسجيل العقار إلكترونيا، ما يخفف الزحام على مكاتب الشهر العقاري، وأيضا يسهل على المواطن تسجيل العقار، ومتابعة عملية التسجيل، في ظل استراتيجية التحول الرقمي التي تعمل الدولة على تنفيذها.
- فصل أداء ضريبة التصرفات العقارية عن التسجيل.
- الحد من النزاعات القضائية حول المليكة الخاصة.
إجراءات تسجيل الملكية في الشهر العقاري بعد التعديلات الجديدة
جدير بالذكر، قال المستشار عمر مروان وزير العدل، إنه خاض تجربة تعديل الملكية بنفسه في الشهر العقاري للتأكد من أن الإجراءات التي تمت معه هي نفس المعاملة التي تحدث مع جميع المواطنين.
وأكد المستشار مراوان، في إحدى المدخلات على القنوات الفضائية، أن 3 دقائق فقط هي مدة تسجيل الملكية في الشهر العقاري، وأوضح، وبالفعل تلقيت رسالة بأن أوراق الملكية سليمة ومقبولة ومستمرون في الإجراءات، مؤكدًا أن عقد الملكية غير قابل للتزوير وبمثابة مصدر ثقة ولتأمين المواطن وأملاكه.
لمتابعة أخبار موقع نساعد عبر google news اضغط هنـــــــــــا ، صفحة موقع نساعد على الفيسبوك اضغط هنـــــــــا وموقع تويتر اضغط هنــــــــــــــا
اقرأ أيضًا
العصب السابع .. أعراض وعلاج شلل الوجه المؤقت
ذوي الاحتياجات الخاصة .. «الصحة»: افتتاح 17 مركزاً للعلاج الطبيعي بالوحدات الصحية والمستشفيات
