كتبت ــ آمال زغلول
أعلنت وزارة العدل سعر تسجيل الشقق في الشهر العقاري والمستندات المطلوبة، موكدة أنه ابتداء من 4 مارس المقبل تستعتد مكاتب الشهر العقاري في القاهرة وباقى محافظات الجمهورية استقبال ملاك الوحدات السكنية والأراضي لتسجيل عقود الملكية، فطبقا للتعديلات الجديدة لقانون الشهر العقاري لن يتم الاعتراف بالعقود الإبتدائية، وحكم صحة التوقيع، في إدخال المرافق أو نقلها باسم المشتري مثل الغاز والمياه والكهرباء والتليفون أو غيرها، وأصبح تسجيل العقد في الشهر العقاري شرط لنقل الملكية.
سعر تسجيل الشقق في الشهر العقاري
وأوضحت وزارة العدل، أن سعر تسجيل الشقق في الشهر العقاري والمستندات المطلوبة، حيث تم خفض رسوم توثيق العقارات بالشهر العقاري لتصل إلى 2000 جنيه كحد أقصى عن الوحدة العقارية، مهما زادت مساحتها أو قيمتها المالية، وذلك وفقًا للتعديلات الصادرة بالقانون رقم 83 لسنة 2006 بشأن رسوم التوثيق، وذلك في إطار سعي الدولة لتشجيع المواطنين على تسجيل ملكياتهم بصورة رسمية.
من جانبه، نفى المتحدث الإعلامي بمصلحة الشهر العقاري الدكتور أشرف فليفل ما تردد عن إلزام أصحاب الوحدات السكنية بسداد 7% من قيمة الوحدة ضرائب ورسومًا عند تسجيلها بالشهر العقاري.
وأكد فليفل أن رسوم تسجيل وحدة سكنية أقل من 100 متر، حوالي 580 جنيهًا، بينما لا تتجاوز رسوم التسجيل 2000 مهما بلغت مساحة الوحدة.
وقال فليفل في تصريحات له، آخر قانون خاص بالرسوم هو رقم 83 لسنة 2006 لا يشكل عبئًا كبيرًا على المواطن.
كان المركز الاعلامي لمجلس الوزراء قد أكد، في تقرير نفي الشائعات، أن ما تم تداوله من إلزام المواطن بدفع 7% من قيمة العقار كضريبة لتسجيله بمصلحة الشهر العقاري، غير صحيح.
سعر تسجيل الشقق في الشهر العقاري والأوراق المطلوبة
- ذهاب طرفي العقد البيع لمكتب الشهر العقاري حسب العنوان محل البيع.
- صورة بطاقة الرقم القومي الخاصة بالمشتري والبائع مع اطلاع الموظف على الأصل.
- كتاب طلب لموظف الشهر العقاري مرفقا به العقد الإبتدائي والتكليف الضريبة العقارية.
- تقديم كشف مساحي جديد للعقار محل البيع في حالة تغير أوصاف.
- يقوم الموظف المختص بمراجعة الطلب والتوقيع عليه للقبول بهدف الإشهار.
- تحرير العقد البيع النهائي على الورق الأزرق داخل مكتب التوثيق ويتم التوقيع عليه طرفي العقد.
الرسوم المطلوبة لتسجيل طبقا للقانون الشهر العقاري الجديد
- حددت التعديلات الجديدة رسوم التسجل في الشهر العقاري، التي تقدر حسب مساحة الوحدة السكنية، فالمشتري يدفع 500 جنيها شاملة رسم المساحة 125 جنيها، اذا كانت الوحدة السكنية على مساحة 100 متر.
- يدفع المشتري 1000 جنيها، شاملة رسم المساحة بـ 175 جنيها للشقة السكنية التي تقدر مساحتها 200 متر، اما اذا كانت الشقة مساحتها 300 متر فان المشتري سيدفع رسوم التسجيل 1500 جنيها، شاملة 225 جنيها رسم المساحة.
- الوحدة السكنية التى مساحتها تزيد عن 300 متر، تقدر رسم تسجيلها 2000 جنيها شامة 275 رسم المساحة.
مميزات تسجيل العقد في الشهر العقاري
- التعامل مع كافة المصالح الحكومية مثل مرافق الكهرباء والغاز والمياه.
- التسجيل يحمي العقار من الاعتداء أو النصب عليه من الآخرين.
- يستطيع صاحب العقار بعد التسجيل الحصول على قرض من البنوك بضمان العقار.
عقوبات عدم التسجيل
في حالة عدم اتخاذ المشتري خطوات تسجيل عقد العقار فإن شركات الكهرباء والغاز والمياه وغيرها من الجهات الحكومية لن تعترف بهذا التعاقد، ولن يتمكن المشتري أدخال الخدمات أو نقلها باسمه إلا بعد تقديم سند التسجيل يحمل رقم الاشهار في الشهر العقاري.
متابعة أخبار موقع نساعد عبر google news اضغط هنـــــــــــا ، صفحة موقع نساعد على الفيسبوك اضغط هنـــــــــا وموقع تويتر اضغط هنــــــــــــــا
اقرأ أيضًا
لينك معرفة مخالفات المرور في مصر 2021 وطرق الدفع الإلكتروني
قانون المرور الجديد 2021 .. زيادة الرسوم والترخيص وقيمة الضرائب
